Jak dobrze odebrać nowe mieszkanie od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Co muszę sprawdzić?

Zakup mieszkania lub budowa domu dla większości z nas to jedna z ważniejszych decyzji finansowych w życiu. Odbiór techniczny mieszkania bądź budowy domu, na co zwrócić szczególną uwagę? Jest kilka zasad, które powinien znać każdy kto, wkrótce będzie odbierał klucze do swojego wymarzonego lokum. Pamiętajmy, że każda usterka może nas kosztować w przyszłości sporo nerwów, czasu, a przede wszystkim pieniędzy. Na odbiór mieszkania zarezerwuj sobie przynajmniej dwie godziny, nie spiesz się. Każdą czynność warto wykonać dokładnie i bez pośpiechu, przyjrzeć się wszystkim elementom mieszkania, na które składa się zazwyczaj również piwnica oraz miejsce postojowe, czy garaż. Na spotkanie umów się koniecznie w ciągu dnia, w świetle dziennym widać o wiele więcej. Jeżeli nie czujesz się na siłach aby sprostać temu zadaniu, weź ze sobą osobę, która jest pewna siebie w tematach budowlanych i technicznych.

Możesz również zatrudnić specjalistę, który zajmuje się tym na co dzień i wychwyci od razu każdą usterkę. Osób, którzy zajmują się profesjonalnym odbiorem technicznym mieszkań jest coraz więcej. Najlepiej zatrudnić inspektora nadzoru budowlanego, którego znajdziesz przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Inspektorzy nadzoru budowlanego mają oddziały we wszystkich większych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (22) 826 14 22. Koszt wizyty inspektora budowlanego to około 200-300zł.

Niektóre rzeczy możemy sprawdzić samodzielnie. Jak w prosty sposób odebrać mieszkanie od dewelopera?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – jak się do tego przygotować?

Na odbiór techniczny mieszkania warto dobrze się przygotować. Dopóki nie podpiszemy protokołu odbioru, mamy wiele atutów w ręku. Deweloper raczej nie zwleka z naprawą zgłoszonych usterek, ponieważ odbiór mieszkania wiążę się z zapłaceniem ostatniej raty. Każda wada, której nie można usunąć to argument do negocjacji o obniżenie ceny za mieszkanie. Słowem klucz jest tutaj protokół, w którym musi znaleźć lista wszystkich usterek. Nie pozwól na to, aby coś zostało pominięte w protokole.

W dniu odbioru deweloper powinien mieć pozwolenie na użytkowanie budynku. Mamy wtedy gwarancję, że budynek przeszedł wszystkie odbiory techniczne i są podpisane umowy z dostawcami mediów.

1. Nie śpiesz się. Zaplanuj odbiór tak, żeby mieć czas wszystko spokojnie obejrzeć.

2.  Zaplanuj odbiór w ciągu dnia. Kiedy jest jasno masz większą szansę na wykrycie wszystkich wad.

3. Zrób listę. Lista rzeczy do sprawdzenia jest niezbędna, aby o niczym nie zapomnieć.

4. Weź ze sobą niezbędne rzeczy.

 

Na odbiór techniczny mieszkania od dewelopera weź ze sobą:

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Lista rzeczy, które musisz sprawdzić podczas odbioru mieszkania.

  1. Czy powierzchnia mieszkania jest właściwa?

Niezależnie od tego czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym czy pod klucz, zmierz dokładnie czy dom (mieszkanie) ma dokładnie taką powierzchnię jak stanowi umowa. Powierzchnia mieszkania może być obliczana w różny sposób, w zależności jaką normę przyjął deweloper, z tynkiem lub bez, ze ściankami działowymi lub bez. Wszelkie odstępstwo od umowy, uprawnia Cię od odstąpienia od niej, lub daje możliwość ubiegania się o zwrot o różnicę w powierzchni.

  1. Czy ściany są proste?

Drugim ważnym krokiem podczas odbioru technicznego jest sprawdzenie czy wszystkie ściany są proste. Przykładamy poziomicę do każdej ściany w mieszkaniu i sprawdzamy nie tylko poziom, ale także czy nie ma szczelin między poziomicą, a ścianą. Sprwadź czy na ścianach nie ma pęknięć i rys. Przy okazji zwróćmy uwagę czy są zachowane kąty proste między ścianami a podłogą. Możemy to łatwo sprawdzić za pomocą kątownika. Sprawdźmy wszelkie nadproża okienne, czy jest zachowana ta sama odległość od sufitu. W innym wypadku będziemy mieć problem z montażem rolet lub karniszy. Na koniec sprawdźmy stan tynków, odnotujmy wszelkie pęknięcia, usterki, zawilgocenia. Nie spieszmy się, ponieważ wszystkie wychwycone usterki można zgłosić, a deweloper powinien je od razu usunąć lub udzielić rabatu na zakup nowego mieszkania. Jeżeli mieszkamy na ostatnim piętrze, bardzo ważne jest sprawdzenie stanu sufitu, ponieważ wszelkie zawilgocenia mogą świadczyć o źle wykonanym dachu.

  1. Czy podłogi są równe i w poziomie?

Kolejnym ważnym punktem w odbiorze technicznym mieszkania są podłogi. Koniecznie sprawdź poziomicą czy trzymają poziom w całym mieszkaniu, czy nie ma pęknięć, dziur, wybrzuszeń w wylewce. Jest to istotne choćby po to, aby glazurnik nie miał problemu z układaniem glazury i terakoty, a parkieciarz podłogi. Możesz również zrobić prosty test piłeczką. Jeżeli kupujesz mieszkanie na parterze, warto sprawdzić grubość wylewki, która powinna mieć minimum 5 cm. Ma ona bezpośredni wpływ na izolację mieszkania, i niedoróbka spowoduje wyższe rachunki na ogrzewanie w przyszłości. Następna bardzo ważna rzecz, sprawdź czy tarasy, balkony mają odpowiedni spadek, tak aby woda mogła swobodnie spływać.

  1. Czy okna są szczelne, czy drzwi zostały osadzone prawidłowo?

Drzwi i okna powinna się płynnie otwierać i zamykać. Powinny się otwierać na minimum 90 stopni. Otwarte okna i drzwi nie powinny samoczynnie się zamykać. To są podstawy, ale co dalej? Bardzo ważne: sprawdź czy szyby w oknach nie są porysowane! Najłatwiej zrobić to stojąc na wprost okna w odległości około 2 metrów. Sprawdź czy drzwi i okna nie są porysowane, czy działają wszystkie klamki i zamki. I co bardzo ważne, okna powinny być szczelne, co możemy sprawdzić za pomocą testu z kartką. Włóż kartkę między okno i uszczelkę, zamknij okno i sprawdź czy nie da się jej swobodnie wyjąć, w innym wypadku najprawdopodobniej będzie to oznaczać, że okno jest nieszczelne. Jeżeli nie ma zamontowanych drzwi, sprawdź czy otwory są odpowiedniej wielkość, i czy mają odpowiednią geometrię. Pamiętajmy o parapetach, ważne by były zamontowane równo i estetycznie wykończone.

  1. Gwarancje, atesty?

Zażądaj od dewelopera gwarancji i atestów wszystkich elementów wyposażenia, takich jak drzwi wejściowych, okien, grzejników itd. Atesty drzwi wejściowych będą nam potrzebne do ubezpieczenia mieszkania, można dzięki temu uzyskać niższą stawkę.

6.  Czy działają instalacje w mieszkaniu? Sprawdź to:

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – lista czynności

Na odbiór mieszkania warto zabrać ze sobą szczegółową checklistę, aby niczego nie pominąć. Łatwo o czymś zapomnieć przy emocjach jakie towarzyszą odbiorowi wymarzonego lokum.

 

 

 

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – o czym warto pamiętać?

Podczas odbioru mieszkania, pamiętaj że powinieneś dostać klucze do wszystkich drzwi, także tych w częściach wspólnych, do skrzynek z licznikami, bezpiecznikami, skrzynki pocztowej, piwnicy, ewentualnego garażu. Pamiętaj, że taras, balkon, garaż, piwnica także należą do mieszkania i je również należy sprawdzić. Czy do ich wykonania zostały użyte materiały zgodnie z umową? Czy miejsce garażowe ma odpowiednia wielkość? Powinno mieć minimum 2,3mx5m.

Ważna informacja, lokal, który odbierasz powinien być wysprzątany. Jeżeli panujący chaos, brudne szyby, sterta pozostałości po wykonawcach utrudnia Ci ocenę faktycznego stanu technicznego mieszkania, masz prawo do odmowy podejścia do odbioru mieszkania. I nie da daj sobie wmówić, że przecież to budowa, i nie ma co oczekiwać cudów.

Jakie macie doświadczenia z odbioru mieszkania od dewelopera?

 

 


Skontaktuj się z nami