MÓJ KOSZYK zamknij
Koszyk jest pusty
MOJE ULUBIONE zamknij
Lista jest pusta

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, a odbiór kluczy. Na co zwrócić uwagę?

Spis treści:
Jak się do tego przygotować?

Co zabrać ze sobą?

Na co zwrócić uwagę?

Lista czynności prz odbiorze kluczy

O czym warto pamiętać?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, a odbiór kluczy. Na co zwrócić uwagę?

Zakup mieszkania lub budowa domu dla większości z nas to jedna z ważniejszych decyzji finansowych w życiu. Na co zwrócić uwagę, aby odbiór techniczny mieszkania bądź domu nie był źródłem stresu? Jest kilka zasad, które powinien znać każdy, kto wkrótce będzie odbierał klucze do swojego wymarzonego lokum. Pamiętaj, że każda usterka może Cię kosztować w przyszłości sporo nerwów, czasu, a przede wszystkim pieniędzy. Na odbiór mieszkania zarezerwuj sobie przynajmniej dwie godziny. Nie spiesz się! Każdą czynność warto wykonać dokładnie i bez pośpiechu, przyjrzeć się wszystkim elementom mieszkania, na które składa się zazwyczaj również piwnica oraz miejsce postojowe, czy garaż. Na spotkanie umów się koniecznie w ciągu dnia. W świetle dziennym widać o wiele więcej! Jeżeli nie czujesz się na siłach, aby sprostać temu zadaniu, weź ze sobą osobę, która jest pewna siebie w tematach budowlanych i technicznych.

Możesz również zatrudnić specjalistę, który zajmuje się tym na co dzień i wychwyci od razu każdą usterkę. Osób, którzy zajmują się profesjonalnym odbiorem technicznym mieszkań jest coraz więcej. Najlepiej zatrudnić inspektora nadzoru budowlanego, którego znajdziesz przez Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Inspektorzy nadzoru budowlanego mają oddziały we wszystkich większych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (22) 826 14 22. Koszt wizyty inspektora budowlanego to około 200-300zł.

Niektóre elementy możemy sprawdzić samodzielnie. Jak w prosty sposób odebrać mieszkanie od dewelopera?

 

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – jak się do tego przygotować?

Na odbiór techniczny mieszkania warto dobrze się przygotować. Dopóki nie podpiszesz protokołu odbioru, masz wiele atutów w ręku. Deweloper raczej nie zwleka z naprawą zgłoszonych usterek, ponieważ odbiór mieszkania wiążę się z zapłaceniem ostatniej raty. Każda wada, której nie można usunąć, to argument do negocjacji o obniżenie ceny za mieszkanie. Słowem klucz jest tutaj protokół, w którym musi znaleźć lista wszystkich usterek. Nie pozwól na to, aby coś zostało pominięte w protokole!

W dniu odbioru deweloper powinien mieć pozwolenie na użytkowanie budynku. Mamy wtedy gwarancję, że budynek przeszedł wszystkie odbiory techniczne i są podpisane umowy z dostawcami mediów.

  1. Nie śpiesz się – zaplanuj odbiór tak, żeby mieć czas wszystko spokojnie obejrzeć
  2. Zaplanuj odbiór w ciągu dnia – kiedy jest jasno masz większą szansę na wykrycie wszystkich wad
  3. Zrób listę – lista rzeczy do sprawdzenia jest niezbędna, aby o niczym nie zapomnieć (lista kontrolna znajduje się na dole artykułu)
  4. Weź ze sobą niezbędne rzeczy – pamiętaj, aby dobrze wcześniej się przygotować

 

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – weź ze sobą

  • Aparat fotograficzny – aby udokumentować wszelkie wady
  • Poziomicę – minimum metrową, aby sprawdzić piony i poziomy ścian, sufitu i wylewki. Przyda się także, aby sprawdzić odpowiedni spadek na tarasie czy balkonie.
  • Miarę lub dalmierz – miarka najlepiej sprawdzi się pomiaru niewielkich odległości, dalmierz do dużych wnętrz. Przydadzą się, aby sprawdzić czy podany przez dewelopera metraż jest zgodny z prawdą .
  • Kartkę i długopis – przyda się, aby zapisać swoje uwagi dla dewelopera. Kartka będzie również potrzebna do badania szczelności okien.
  • Duży kątownik – sprawdzisz nim kąty ścian i sufitu. To ważna sprawa zwłaszcza w kuchni i łazience. Proste kąty są istotne dla stolarzy i podczas montażu mebli.
  • Zapalniczkę –  niezbędna, by sprawdzić poprawność działania wentylacji. Przyłóż zapalniczkę do kratki, i sprawdź w jakim kierunku zmierza płomień. Powinien kierować się w stronę kratki, nie mieszkania.
  • Ładowarka do telefonu lub miernik napięcia – sprawdzisz czy wszystkie gniazdka są sprawne.
  • Projekt mieszkania i umowę – sprawdzisz czy deweloper o czymś nie zapomniał, czy są wszystkie instalacje, a układ mieszkania się zgadza.

 

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Lista rzeczy, które musisz sprawdzić podczas odbioru mieszkania

  1. Czy powierzchnia mieszkania jest właściwa?

Niezależnie od tego czy odbierasz lokal w stanie surowym zamkniętym czy pod klucz, zmierz dokładnie czy dom (mieszkanie) ma dokładnie taką powierzchnię jak stanowi umowa. Powierzchnia mieszkania może być obliczana w różny sposób, w zależności jaką normę przyjął deweloper, z tynkiem lub bez, ze ściankami działowymi lub bez. Wszelkie odstępstwo od umowy, uprawnia Cię od odstąpienia od niej, lub daje możliwość ubiegania się o zwrot o różnicę w powierzchni.

  1. Czy ściany są proste?

Drugim ważnym krokiem podczas odbioru technicznego jest sprawdzenie czy wszystkie ściany są proste. Przykładamy poziomicę do każdej ściany w mieszkaniu i sprawdzamy nie tylko poziom, ale także czy nie ma szczelin między poziomicą, a ścianą. Sprwadź czy na ścianach nie ma pęknięć i rys. Przy okazji zwróćmy uwagę czy są zachowane kąty proste między ścianami a podłogą. Możemy to łatwo sprawdzić za pomocą kątownika. Sprawdźmy wszelkie nadproża okienne, czy jest zachowana ta sama odległość od sufitu. W innym wypadku będziemy mieć problem z montażem rolet lub karniszy. Na koniec sprawdźmy stan tynków, odnotujmy wszelkie pęknięcia, usterki, zawilgocenia. Nie spieszmy się, ponieważ wszystkie wychwycone usterki można zgłosić, a deweloper powinien je od razu usunąć lub udzielić rabatu na zakup nowego mieszkania. Jeżeli mieszkamy na ostatnim piętrze, bardzo ważne jest sprawdzenie stanu sufitu, ponieważ wszelkie zawilgocenia mogą świadczyć o źle wykonanym dachu.

  1. Czy podłogi są równe i w poziomie?

Kolejnym ważnym punktem w odbiorze technicznym mieszkania są podłogi. Koniecznie sprawdź poziomicą czy trzymają poziom w całym mieszkaniu, czy nie ma pęknięć, dziur, wybrzuszeń w wylewce. Jest to istotne choćby po to, aby glazurnik nie miał problemu z układaniem glazury i terakoty, a parkieciarz podłogi. Możesz również zrobić prosty test piłeczką. Jeżeli kupujesz mieszkanie na parterze, warto sprawdzić grubość wylewki, która powinna mieć minimum 5 cm. Ma ona bezpośredni wpływ na izolację mieszkania, i niedoróbka spowoduje wyższe rachunki na ogrzewanie w przyszłości. Następna bardzo ważna rzecz, sprawdź czy tarasy, balkony mają odpowiedni spadek, tak aby woda mogła swobodnie spływać.

  1. Czy okna są szczelne, czy drzwi zostały osadzone prawidłowo?

Drzwi i okna powinna się płynnie otwierać i zamykać. Powinny się otwierać na minimum 90 stopni. Otwarte okna i drzwi nie powinny samoczynnie się zamykać. To są podstawy, ale co dalej? Bardzo ważne: sprawdź czy szyby w oknach nie są porysowane! Najłatwiej zrobić to stojąc na wprost okna w odległości około 2 metrów. Sprawdź czy drzwi i okna nie są porysowane, czy działają wszystkie klamki i zamki. I co bardzo ważne, okna powinny być szczelne, co możemy sprawdzić za pomocą testu z kartką. Włóż kartkę między okno i uszczelkę, zamknij okno i sprawdź czy nie da się jej swobodnie wyjąć, w innym wypadku najprawdopodobniej będzie to oznaczać, że okno jest nieszczelne. Jeżeli nie ma zamontowanych drzwi, sprawdź czy otwory są odpowiedniej wielkość, i czy mają odpowiednią geometrię. Pamiętajmy o parapetach, ważne by były zamontowane równo i estetycznie wykończone.

  1. Gwarancje, atesty?

Zażądaj od dewelopera gwarancji i atestów wszystkich elementów wyposażenia, takich jak drzwi wejściowych, okien, grzejników itd. Atesty drzwi wejściowych będą nam potrzebne do ubezpieczenia mieszkania, można dzięki temu uzyskać niższą stawkę

  1. Czy działają instalacje w mieszkaniu? Sprawdź
  • Poprawność działania instalacji elektrycznej – czy ilość gniazdek i punktów oświetleniowych jest zgodna z projektem? Sprawdź za pomocą miernika lub ładowarki do telefonu czy w gniazdkach płynie prąd.
  • Poprawność działania instalacji wodnej i kanalizacyjnej – czy woda w mieszkaniu jest doprowadzona w odpowiednich miejscach, zgodnie z planem mieszkania. Sprawdź odpływy i dopływy.
  • Poprawność działania instalacji centralnego ogrzewani – sprawdź czy grzejniki są ciepłe i czy na całej szerokości, jeśli akurat panuje sezon grzewczy. Warto sprawdzić czy grzejniki są dobrze zamocowane i się nie ruszają oraz czy nie są uszkodzone. Jeżeli nie ma sezonu sprawdź czy działają zawory, czyli czy swobodnie zamykają się i otwierają.
  • Poprawność działania instalacji wentylacyjnej – czy wentylacja w mieszkaniu działa prawidłowo? Sprawdź kratki wentylacyjne za pomocą zapalniczki, płomień powinien kierować się w stronę kratki nie mieszkania. Źle wykonana instalacja wentylacyjna sprzyja zawilgoceniu i utrzymywania zapachów w mieszkaniu.
  • Czy jest doprowadzona instalacja umożliwiającej odbiór naziemnej i satelitarnej telewizji oraz światłowód – każde mieszkanie w budynkach wielorodzinnych, które otrzymało pozwolenie na budowę po 23 lutego 2013 roku musi mieć doprowadzony światłowód oraz instalacje pozwalające na odbiór telewizji naziemnej i kablowej. Jest to ważny element, ponieważ dzięki temu możesz wybierać usługi dostawców telewizji czy Internetu ze względu na dobrą ofertę a nie ze względu na zastosowaną w budynku technologię. Co prawda na etapie odbioru technicznego mieszkania trudno jest zweryfikować poprawność takiej instalacji, ale warto zadać deweloperowi kilka pytań kontrolnych w tym temacie.
  • Liczniki wszystkich mediów – spisz stan oraz numery wszystkich liczników

 

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – lista czynności

Na odbiór mieszkania warto zabrać ze sobą szczegółową listę kontrolną, aby niczego nie pominąć. Łatwo o czymś zapomnieć przy emocjach jakie towarzyszą odbiorowi wymarzonego lokum.

LISTA REFERENCYJNA CZYNNOŚCI

Przygotowania do odbioru

  • Umowa z wszelkimi załącznikami
  • Sprawdzenie zgodności co do jakości wykończenia między prospektem informacyjnym, a umową
  • Rzut architektoniczny
  • Rzut instalacji elektrycznej
  • Rzut instalacji sanitarnej
  • Gwarancje na zainstalowane produkty: drzwi, okna, grzejniki
  • Ustalenie z deweloperem sposobu zgłaszania uwag
  • Ustalenie z deweloperem czy oprócz rękojmi oferuje swoją gwarancję i na co
  • Czy budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie od powiatowego inspektoratu budowlanego?
  • Czy są dostępne atesty i certyfikaty materiałowe?
  • Dokumentacja zdjęciowa prze położeniem tynków
  • Klucze od skrzynki elektrycznej, gazowej, wodnej i na listy
  • Klucze do klatki schodowej, piwnicy i garażu
  • Piloty do bramy wjazdowej i garażowej

 Sprawdzić powierzchnie

  1. Kuchnia
  2. Łazienka
  3. Przedpokój
  4. Pokój nr 1
  5. Pokój nr 2
  6. Pokój nr 3
  7.  
  8.  
  9. Łącznie

 Sprawdzić wysokości pomieszczeń

  1. Kuchnia
  2. Łazienka
  3. Przedpokój
  4. Pokój nr 1
  5. Pokój nr 2
  6. Pokój nr 3
  7.  
  8.  

 Ściany i sufity

  • Odchyły ścian i sufitów od płaszczyzny
  • Odchyły ścian od pionu
  • Odchyły sufitów od poziomu
  • Odchyły zbiegu ścian od założonych kątów
  • Kontrola przekątnych pomieszczeń
  • Weryfikacja przyczepności tynków do ścian i sufitów
  • Jakość powłok malarskich: zarysowania, ubytki, wady tynków, estetyka wykonania
  • Weryfikacja przyczepności powłok malarskich
  • Weryfikacja wysokości pomieszczeń

 Posadzki

  • Odchylenia od płaszczyzny
  • Dylatacje skurczowe
  • Dylatacje obwodowe
  • Estetyka wykonania
  • Wilgotność

 Kontrola okien i drzwi

  • Brak zarysowań na szybach
  • Brak uszkodzeń ram
  • Właściwa praca mechanizmów i zawiasów okien
  • Właściwe wykonanie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych
  • Brak zarysowań na drzwiach
  • Właściwa praca mechanizmów i zawiasów drzwi
  • Test z kartką papieru
  • Weryfikacja właściwego montażu okien i drzwi
  • Montaż nawiewników w oknach

 Kontrola poddasza

  • Brak zacieków
  • Brak spękań
  • Brak widocznych łączeń płyt
  • Poziome linie zbiegu skosów i ścian
  • Właściwa grubość izolacji termicznej

 Kontrola balkonów i tarasów

  • Weryfikacja spadków
  • Kontrola jakości uszczelnień
  • Kontrola przyczepności płytek
  • Kontrola ciągłości fug
  • Weryfikacja zabezpieczeń antykorozyjnych balustrad

 Grzejniki

  • Poprawność montażu
  • Jakość wykonania
  • Zarysowania, wgniecenia, odpryski farby
  • Pion i poziom
  • Kompletność wyposażenia (uchwyty, głowica termostatyczna, zawór odpowietrzający, zaślepka do zaworu termostatycznego)
  • Zgodność z dokumentacją projektową

 Kontrola instalacji sanitarnych i C.O.

  • Zgodność rozmieszczenia punktów z dokumentacją projektową
  • Czujnik pogodowy do instalacji C.O.
  • Sprawdzenie ciśnienia w układzie C.O.
  • Weryfikacja grzania pieca C.O.
  • Regulator i programator C.O. w pomieszczeniu wiodącym
  • Łatwość dopuszczania wody do instalacji C. O

 Kontrola instalacji elektrycznych

  • Zgodność rozmieszczenia punktów z dokumentacją projektową
  • Weryfikacja rodzaju instalacji
  • Protokół pomiaru instalacji elektrycznej
  • Weryfikacja obwodów oświetleniowych
  • Weryfikacja gniazd
  • Weryfikacja dzwonka
  • Weryfikacja domofonu i wideofonu

 Kontrola wentylacji

  • Wyposażenie wentylacji mechanicznej w anemostaty
  • Wyposażenie wentylacji grawitacyjnej w kratki (wykończenie i drożność
  • Wyposażenie wyciągu do okapu w klapę zwrotną
  • Pomiar przepływu powietrza anemometrem

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – o czym warto pamiętać?

Podczas odbioru mieszkania, pamiętaj że powinieneś dostać klucze do wszystkich drzwi, także tych w częściach wspólnych, do skrzynek z licznikami, bezpiecznikami, skrzynki pocztowej, piwnicy, ewentualnego garażu. Pamiętaj, że taras, balkon, garaż, piwnica także należą do mieszkania i je również należy sprawdzić. Czy do ich wykonania zostały użyte materiały zgodnie z umową? Czy miejsce garażowe ma odpowiednia wielkość? Powinno mieć minimum 2,3mx5m.

Ważna informacja, lokal, który odbierasz powinien być wysprzątany. Jeżeli panujący chaos, brudne szyby, sterta pozostałości po wykonawcach utrudnia Ci ocenę faktycznego stanu technicznego mieszkania, masz prawo do odmowy podejścia do odbioru mieszkania. I nie da daj sobie wmówić, że przecież to budowa, i nie ma co oczekiwać cudów.

Jeżeli interesuje Cię tematyka projektowania wnętrz? Być może zainteresują Cię nasze autorskie kursy projektowania wnętrz.

Jakie Ty masz doświadczenia z odbioru mieszkania od dewelopera?

 

akademiadobrychwnetrz.pl |

powrót do listy

Odbierz darmowe materiały dla architektów!

Dodatkowy rabat 5% na kurs!

zapisz się
Dołącz do grupy na Facebook! Akademia Dobrych Wnętrz



Dołącz

Skontaktuj się

Jeśli masz pytania z chęcią na nie odpowiemy. Skontakuj się z Nami przechodząc do zakładki „Kontakt”.



Kontakt